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Chapitre un
C'est en général vers la troisième visite. La chaleur du soir ne surprend plus, on connaît le nom du marchand de fruits, et l'idée s'installe : et si on ne repartait pas ?
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Chapitre deux
Une ville qui pousse vers le ciel depuis quarante ans. À quatre cents mètres d'une station de BTS, on vit sans voiture, on dîne dehors, et le mètre carré ne vaut pas la même chose qu'à huit cents mètres. Cette différence, nous l'avons mesurée.
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Chapitre trois
Phuket pour la vie qui ne s'arrête jamais, Samui pour celle qui ralentit. Des villas accrochées aux collines, une eau tiède toute l'année, et des rendements locatifs que l'Europe ne propose plus depuis longtemps.
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Chapitre quatre
C'est un médecin qui répond en anglais, une école internationale à vingt minutes, un visa LTR sur dix ans, un coût de la vie qui laisse respirer. Ce sont ces détails-là qui décident si on reste — pas la brochure du promoteur.
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Chapitre cinq
Parce qu'un rêve mal renseigné coûte cher. 6 629 projets vérifiés, un Trust Score sur chaque promoteur, les primes de localisation mesurées et non estimées. PalanthAI lit tout cela et répond à votre situation, pas à une requête.
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Dernier chapitre
Une session stratégique passe en revue votre budget, votre horizon et votre projet de vie, puis produit une thèse écrite : les projets qui correspondent, et surtout ceux qui ne correspondent pas.
Des investisseurs nous font confiance depuis
Projets vérifiés
6 629
Unités suivies
83 428
Ans sur le terrain
15+
Rafraîchissement
Chaque nuit
Pourquoi la Thaïlande
Ce ne sont pas des estimations. Ce sont des médianes calculées sur l'ensemble du catalogue, et chaque récit de ville y renvoie.
À moins de 400 m d'une station BTS contre au-delà de 800 m — mesuré sur 1 923 projets.
À moins de 300 m de la mer contre au-delà d'un kilomètre.
Des rendements bruts qui dépassent encore les niveaux européens sur la bonne bande.
Les arrivées soutiennent la demande locative courte à Phuket, Samui et sur la côte de Chonburi.
Le visa LTR a ouvert une voie de dix ans aux professionnels à distance et à leur famille.
Le réseau de transport continue de s'étendre — et le gradient de prix suit la voie.
Pas de droits de succession sous le seuil ; des règles de remise qui récompensent l'anticipation.
Pleine propriété d'un condominium dans la limite du quota de 49 % de l'immeuble, à votre nom.
Le problème
Chacun de ces points a déjà coûté de l'argent à un acheteur étranger en Thaïlande. Aucun n'est visible sur une annonce.
Le contrat, le titre de propriété et le Condominium Act sont en thaï. La plaquette, non.
Freehold, leasehold, quota étranger de 49 %, montages en société — chacun avec une sortie différente.
Acheter sur plan, c'est faire confiance à un bilan que vous n'avez jamais vu. Certains projets ne sortent jamais de terre.
Frais de transfert, fonds de réserve, charges de copropriété, retenue à la source à la revente, spread de change.
L'agent qui vous fait visiter est rémunéré par le promoteur. Ce n'est pas une analyse.
Le système
La carte est une vue de la donnée, pas le produit. La décision vient d'abord.
Deux entrées
La plateforme répond à un investisseur privé et à un professionnel avec la même donnée — mais pas avec les mêmes questions.
Commencez par un geste
Glissez-la et les questions démarrent — elles s'adaptent à ce que vous venez de dire. Trois suffisent pour qu'on vous montre ce qui correspond, sur 6 629 programmes.
Comment ça marche
Décrivez votre situation — budget, horizon, intention d'y vivre ou non.
PalanthAI note le marché face au brief : quartiers, rendements, promoteurs, risque.
Due diligence, avocat, visa, transfert et séquestre — coordonnés sur un seul calendrier.
Location, rendement, fiscalité et maintenance dans le portail propriétaire, avec des rapports IA.
Le moteur
Le cerveau IA sous Reflexion.
Il lit tout le graphe — projets, unités, promoteurs, quartiers, transports, statut juridique — et transforme une question en langage courant en une recommandation défendable.
Posez-lui n'importe quoi
Quel visa me faut-il pour six mois par an ?
Compare Bangkok et Pattaya sur le rendement net.
Trouve-moi un condo sous 250 k€ près d'une station BTS.
Ce promoteur est-il fiable pour un achat sur plan ?
Terminal d'investissement
>
Je suis français. 500 k€. Je cherche du rendement, et six mois par an en Thaïlande.
Lecture du marché…
Budget converti
EUR → THB, taux du jour
≈ 19,4 M฿
Marché scanné
412 correspondent au brief
6 629 projets
Meilleure bande de rendement
135 047 ฿/m² · +61 % vs > 800 m
≤ 400 m d'un BTS
Filtre de risque
Antécédents promoteur, juridique, livraison
Trust Score ≥ 75
Voie de visa
Les deux couvrent six mois de résidence
LTR / Elite
Verdict
3 quartiers · 12 projets · un rapport
Simulation illustrative sur données réelles de la plateforme.
Avec qui nous travaillons
Trois agences m'avaient envoyé les quatre mêmes plaquettes. Reflexion a été le premier à me dire lesquelles ne se revendraient pas.
F.M.
Premier achat, Bangkok
Lyon, France
Le score promoteur a complètement changé ma liste. Deux projets que j'aimais en sont sortis, et j'ai compris exactement pourquoi.
A.D.
Deuxième investissement, Phuket
Bruxelles, Belgique
Ce qu'il me fallait, c'était le visa et la fiscalité à côté du rendement — pas sur trois sites différents.
J-P.R.
Projet de retraite, Koh Samui
Genève, Suisse
Prochaine étape
Une session stratégique passe en revue votre budget, votre horizon et votre projet de résidence, puis produit une thèse écrite avec les projets qui correspondent — et ceux qui ne correspondent pas.
45 minutes · Sans engagement · En français, anglais ou thaï
